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继续观望还是咬牙买房?看了沈阳真实房价数据后背发凉!

时间:2019-12-24 作者:佚名 来源:东北新闻网 点击量:71

  前两天见一明老师发了条微博称,“如果你现在不买房只有两个原因,一个是配置齐了,一个是没有钱了!如果以上都不是,你不买房等啥呢”。特别认同这个观点,言简意赅,且一语中的。

  本文暂不提“国中”城市带来的沈阳发展预期。只谈房价价格逻辑中最简单的“地价决定房价”的土地逻辑。

  别被表面的房价数据所迷惑

  近日,2019年11月沈阳楼市成交数据发布,其中11月沈阳商品住宅均价为10246元/㎡。但作为沈阳楼市的观察者也好,还是在沈阳有实实在在看房体验的购房者,这个均价的房子基本要去三环外找了,甚至沈北、苏家屯多个楼盘的销售价格也远远高于这个价格。

  但如果我们参考区域房价价格求得平均数或许能体现沈阳真实的房价情况。

  透过上图各区房价均价,我们计算沈阳九区房价均价为12097元/㎡,而如果去除沈北、苏家屯沈阳主城房价成交均价为13369元/㎡,这个数据或许更接近我们真实感受到的沈阳房价情况。

  而这其中最值得玩味的数据其实是大东区,最近两年一直在房地产市场比较低调的大东区,11月商品住宅成交均价12008元/平方米,成交价格直逼浑南新区,位列全市第四位。

  目前,大东区在售楼盘数量较少,热门楼盘更是屈指可数。但从房价成交数据来看,大东区房价环比上涨约5%,而这个数据贡献者应该是11月入市纯新项目美的东堂。

  美的东堂以170㎡实得420㎡城市叠墅及建筑面积为102/122㎡智慧全装墅境高层首发大东,项目占位东北大马路西,紧邻联合路、扼守二环快速路周边规划地铁7号线(在建中);7分钟即达大东全民健身中心,距沈阳大学仅5.3公里,7.8公里达中街、卓展。四通八达的交通网络,让美的东堂以速度串联起城市繁华,这样的产品拉升了大东区居住品质的同时,也撑起了大东区的房价。

  细看土地成交分布图

  如果我们把城市看成一个棋盘,则大大小小的板块就是棋格,而在哪个板块落子,这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考,也是我们买房选择潜力板块的依据。

  过去,城市主攻向南,所以闭着眼睛在城南落子的购房者,一定比其他地方的购房者赚的多一些。

  而今年上半年,沈阳西部、北部土地市场也相继发力,无论成交还是土地供应都分外吸引眼球,所以房价上涨在这两个区域也体现的较为明显。沈阳作为新一线城市无论是从东进分流的角度,还是均衡城市发展的角度,都会要东进。

  因为产业集群,所以近两年大东区GDP产值一直位居沈阳各区前列,据相关数据显示,大东区2018年整车及零部件产业实现销售收入就已达到了1370亿元,占全沈阳汽车产业产值的六成以上,跻身全省三个千亿集群之一。2019年8月,华为公司也签约入驻大东,打造智能网联汽车中心,以创新领域为城市产业发展提供新动能,大东区已为腾飞蓄势已久。

  事实上,从土地供应来看,大东区今年也的确在发力。

  2017-2018两年时间大东区累计供应土地5宗,而2019年一年时间,大东区新增土地7宗。

  1月22日,金地3500元/㎡竞拍取得东望街西-4地块;

  5月22日,美的以6000元/㎡进驻东北大马路板块;

  9月3日,旭辉5700元/㎡摘得大东区榆林安置房北-1、榆林安置房北-2地块;

  11月5日,金科6300元/㎡夺得望花城中村-8地块;新希望6300元/㎡竞得望花城中村-7地块,中梁6100元/㎡摘得望花城中村-9地块。

  2019年,美的、金科、新希望、中梁等品牌房企首进大东,大东对品牌房企的吸引力越来越强。从土地价格来看,大东区地价涨幅较为凶猛。而从拿地价格来看,明年大东区三环以内新房价均价破15000元/㎡已成定局。

  在“产城融合”的城市建设新思路下,大东区区域配套红利正逐步显现。

  除南北快速干道修建,让大东主城交通便捷优势再度加码外,即将通车的地铁十号线也途经大东区的东北大马路站、滂江街站等主要站点,明年大东区的出行将更加便利。

  在教育方面,区域内也全新引进了东越尚品学校、沈阳市尚品东嘉学校等优质名校,众多优质名校聚集,这也让区域的宜居属性再次升级。

  在居住方面,伴随着美的东堂等高品质住区的呈现,大东区的居住界面也将被革新,2020年楼市的风向标将吹往大东。

  曾几何时,大家骂北上广深房价涨势太凶,那时房价2万左右一平。当房价上涨到3万、4万时,一堆人坐等房价下跌好戏。时过境迁,当房价涨到5万6万的时候,房价看涨声却此起彼伏。

  诚然,沈阳不是北京、不是上海、不是广州也不是深圳,但沈阳是准“国中”城市,是新一线城市,是东北亚核心城市,也是官方授予的世界级城市。大佬们已纷纷投资抢注沈阳,所以除非配置齐了、除非没有钱了,不然的确如一明老师所说,有钱不买房还等啥呢!

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