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新政:今后住宅小区将不再和商业办公混搭

时间:2019-11-20 作者:佚名 来源:房讯网 点击量:71

  今天,北京土地交易市场成交了2宗住宅用地,均位于北京经济技术开发区,建筑规模约26万平方米。【京房字】从北京市规划和自然资源委了解到,为了加强区域功能的统筹,提升群众的居住品质和对配套的需求,今后北京将在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布置。

  也就是说,今后北京新出让的地块将告别混合用地,住宅地块就是纯住宅。而对于咱们普通人来说,将来的小区就是纯的住宅小区,不再和商业办公混搭。

  先说一下今天成交的地块。

  这两个地块都位于开发区的路东区,地处亦庄开发区的京沪高速东侧,而且两个地块位置毗邻,属于姊妹地块。

  该地块附近有亦庄小米产业园等科技型产业,周边有轨道交通亦庄线的经海路站和次渠南站,交通便利。

  因为位置毗邻,两个地块将来商品房的销售限价自然一样,销售均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不超过57965元/平方米。

  而且,这两个地块都执行“9070”政策,即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。也就是以中小套型商品住房为主。两个地块住宅容积率都是2.8。

  两个地块中,经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约4.25公顷,建筑规模约10.89万平方米,其中包括了一个4078平方米的幼儿园。

  最终山西通建以30.7亿元拿下这个地块,溢价率5%,楼面地价28185元/平方米。

  另个一个地块为经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地,土地面积约5.67公顷,建筑规模约15.33万平方米。

  最终招商局地产以42.815亿元拿下这个地块,溢价率0.5%,基本上算是底价成交了,楼面地价为元/平方米。

  不知道您注意到了没有,此次亦庄的这两个地块中,基本都是纯住宅的地块。

  今后北京新供应的地块也将进行这样的调整。市规自委今天表示,北京近期拟供应涉及F1和F2类用地的,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布置。

  为什么会有这样的改变和新政的出台

  北京正在实施的城市新总规,出现了一个很大的变化,就是越来越突出要根据群众的需求来规划,提升民众的生活品质。提出了“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”、“着力治理’大城市病’”、“增强人民群众获得感”等具体要求。

  所以规划不再仅仅作为城市发展的蓝图,更大的着力点集中到规划如何具体实施,如何造福百姓上。因此规划的实施现在提到了一个很重要的地位。

  这次推出的新政,就是因为“民有所呼、我有所应”。

  那么群众的呼声是什么呢

  此前,北京一些地块是混合用地,大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。

  不少居民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公营业时间晚,严重影响休息;办公人员及车辆的出入,不但给小区增加了安全隐患,而且和住宅的居民形成了我出门时你上班,我回家时你出门的状况,也会出现扰民和堵车等纠纷。

  还有一些居民提出,小区要成立业主委员会,还要算上小区里的办公楼,这个操作起来太难。

  所以,按照新总规的要求,城市的规划要源于群众的实际需求,提升人民群众日益提升的居住生活品质需求,规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施。

  今后,北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合,分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

  一方面,这样能够形成丰富的城市空间尺度,有利于打造更好的城市风貌,提升首都城市形象

  另一方面,能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患,更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求,不断增强人民群众的满足感、获得感和幸福感。

  举个例子,有几块临近地铁的混合用地,地块里还安排公交场站,如果每个地块都既有住宅又有公建,还有公交场站,那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间还会出现这些纠纷和问题。

  因此在规划实施上提前考虑,把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置,剩下的地块安排住宅。

  这样,公建、公交场站和地铁优先结合,满足城市通行功能,保障区域的交通便利性

  然后将住宅相对集中,住户的私密性也得到了改善

  同时区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质也会得以进一步提升,满足人民群众的美好生活需求。

  多说一句,新政对于开发商来说也是好消息,开发商不用再计算混合用地中住宅和商业如何规划设计、成本和利润的平衡等问题,可以一心一意的把住宅做好。

  需要注意的是,公建建筑与住宅建筑分开安排布局,并不意味着供地的时序会有所改变。

  比如原先某个区域有3个混合地块,有居住也有商业办公,根据新规,会重新划分成两个住宅地块和一个商业办公地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市,还是会根据土地市场的安排。

  大家肯定关心,如果把住宅和商业分开地块,那么住宅小区里会不会连底商都没有?导致没有了便利店、洗衣店、理发店等便民设施,生活不方便了。

  完全没有必要担心。因为这次北京推行的公建建筑与住宅建筑分开布局,针对的是大型的商业办公等。而住宅配套的小型商业是按照规划指标配建的,这个没有变化。

  所以,为了保证群众生活需要,住宅小区配套的小型商业,依然还是会在住宅地块中规划安排,对居民的生活没有任何影响。

  另外,大家可能还会担心,幼儿园、中小学等教育等配套设施,是否也和住宅分开地块?将来孩子上学等受影响

  大可以放心,基础教育设施也是按照配套指标来安排的,而且本身它也一直是独立地块的布局,今后依然会就近布局安排,不会出现本身是小区的教育配套,却安排到街对面的情况。

  总之,对于咱居民来说,这肯定是个好消息,将来生活的小区会很纯粹,更安静、更私密、更舒适、更方便。

  最后多说一句,对于此前已经入市供应的F1或F2类用地,在条件具备的情况下,也可以按照新规进行方案设计。

    来 源:京房字

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