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房产过户费用怎么计算?看懂税收规则省时省力还省钱!

时间:2019-09-23 作者:佚名 来源:东南财富 点击量:185

  不管是从前还是现在,房子都是我们常人所为之拼搏奋斗的,所以当长辈们上了岁数,也往往会选择将其最重要的资产转给下一代,一般我们将这种正常的手续叫做“过户”。
 


 

  如今大部分人都是独生子女,日后也都会接触到“过户”这样东西,有很多地方都是不懂、不理解的规则,很容易让自己在利益方面吃亏。

  首先我们就要知道的是,过户一般可以分为三种方式,分别是在世赠与过户、在世买卖过户、离世后过户,其中离世后过户是不需要过多的手续费,另外两种是需要我们来缴纳一定税费的,具体如何我们一起来看一看。
 


 

  在世赠与过户是目前最受我们推崇的一种过户方式,也就是其字面意思,由一方转赠给另一方。但是房产和其他物品不一样,属于一个不动产的范畴内,所以说赠予房产是需要缴纳各种各样的税费,不是说想送就送。按照有关部门的规定,我国在世赠与过户需要承担的相关费用就包括契税、公证费、评估费等,这几种税费所缴纳的比例占比其房产总价值的3%、1%、0.25%。

  另一种也就是在世买卖过户,这种过户方式和我们买卖房屋所做的手续流程也差不多。不过手续费较高,和在世赠与过户方式不一样,这种方式需要交纳个税,因为面临价格、房产价值等方面的影响,所以在世买卖过户还需要我们交纳契税、增值税、个税等方面的税收。
 


 

  增值税比较特殊,一般房产证不满两年的增值税也就是其房产交易总价的5.6%,满两年就可以免交。而契税也就是交易总价的1%,面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价,若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税。

  在世买卖过户还需要我们交纳个税,非普通住宅用户需要交纳其房产交易总价的2%作为个税,普通住宅用户则交纳1%的总价,另外还需要80元的登记费,具体数值大家可以通过现实情况来计算即可。
 


 

  最后一种过户方式也就是离世后过户,老一代的人因为现实原因一般不会选择生前分配财产,选择离世后过户,所以也经常会有老一代人离世后家人因为财产分割的原因引起纠纷。但这种过户方式所需要交纳的费用还是较少的,一般数百、数千的公证费或登记费即可。

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